Location nue vs meublée : quelle option choisir pour votre bien ?

Location nue : un choix flexible et économique pour votre bien immobilier

La location nue se distingue de la location meublée par l’absence de mobilier. Cette option offre aux propriétaires comme aux locataires une certaine flexibilité et des avantages économiques distincts.

Avantages pour le propriétaire en location nue

• Frais de location et d’entretien réduits : l’absence de meubles et d’équipements à remplacer diminue les coûts de location et d’entretien. Un appartement vide s’use moins rapidement qu’un appartement meublé, ce qui réduit les dépenses à long terme. Par exemple, un propriétaire peut économiser jusqu’à 20% sur ses coûts d’entretien annuel en louant son appartement vide. Un exemple concret est celui de la rénovation d’un canapé : un canapé neuf coûte en moyenne 1 000 €, tandis que la réparation d’un canapé abimé coûte environ 300 €.
• Liberté de personnaliser le bien : le propriétaire peut choisir les meubles et l’aménagement du bien en fonction des besoins et des goûts du futur locataire. Cela permet de créer un espace unique et attractif pour les locataires potentiels. Ainsi, un propriétaire peut choisir une décoration moderne pour un appartement situé dans un quartier branché, ou une décoration classique pour un appartement situé dans un quartier historique.
• Loyers potentiels plus élevés : les locataires sont souvent prêts à payer un loyer plus élevé pour un logement vide qu’ils peuvent aménager à leur convenance. Un propriétaire peut ainsi augmenter ses revenus locatifs de 5 à 10% en moyenne par rapport à une location meublée. Par exemple, un appartement de 50m² situé dans le centre-ville de Lyon, avec des finitions haut de gamme, peut se louer 900 € par mois en location nue, contre 800 € en location meublée.
• Bénéficier de la loi Pinel : la loi Pinel permet aux propriétaires de bénéficier d’une réduction d’impôt en louant leur bien nu à un loyer raisonnable. En 2023, un propriétaire peut bénéficier d’une réduction d’impôt de 12% du prix d’achat du bien, répartie sur 6, 9 ou 12 ans, en fonction de la durée de la location. Pour un bien immobilier de 200 000 € acquis en 2023, la réduction d’impôt annuelle peut atteindre 2 400 € pendant 6 ans.

Avantages pour le locataire en location nue

• Liberté d’aménagement et de décoration : le locataire peut choisir l’ameublement et la décoration selon ses propres goûts et besoins. Il peut créer un espace qui reflète sa personnalité et son style de vie. Un jeune couple peut ainsi aménager un appartement à leur image, sans contraintes. Par exemple, un couple d’artistes peut créer un atelier d’art dans un appartement loué en location nue.
• Possibilité de faire des économies : le locataire peut choisir les meubles et l’équipement à son budget, ce qui peut lui faire réaliser des économies substantielles. Par exemple, un locataire peut acheter des meubles d’occasion ou utiliser des meubles qu’il possède déjà. Un locataire étudiant peut ainsi choisir des meubles IKEA abordables et fonctionnels pour son appartement.
• Adaptation du logement à ses besoins spécifiques : le locataire peut choisir les équipements qui lui sont utiles, en fonction de son activité professionnelle, de ses passions ou de ses habitudes de vie. Un étudiant peut ainsi choisir un bureau adapté à ses besoins, tandis qu’un sportif peut installer un équipement de musculation dans son appartement. Une personne qui travaille à domicile peut choisir un bureau ergonomique et une chaise confortable pour créer un espace de travail agréable et fonctionnel.
• Potentiel de valorisation du bien : le locataire peut aménager le logement pour le valoriser et le revendre plus cher à terme. Un locataire qui entreprend des travaux d’amélioration peut ainsi augmenter la valeur de son bien immobilier et le revendre à un prix plus élevé. Un exemple concret est celui d’un locataire qui rénove une cuisine désuète. La mise en place d’une cuisine moderne et équipée peut augmenter la valeur du bien de 5 à 10%.

Inconvénients de la location nue pour un bien immobilier

Malgré ses nombreux avantages, la location nue présente également quelques inconvénients.

Coûts supplémentaires pour le locataire en location nue

• Investissement initial pour l’aménagement : le locataire doit investir dans l’achat de meubles et d’équipements, ce qui représente un coût initial important. En moyenne, un locataire peut dépenser entre 3 000 et 5 000 euros pour aménager un appartement de 50m². Par exemple, un locataire qui souhaite aménager un salon-cuisine peut dépenser 1 500 € pour un canapé, 500 € pour une table et des chaises, et 1 000 € pour des équipements de cuisine (réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle).
• Coûts potentiels de transport et de manutention : le transport et la manutention des meubles peuvent représenter un coût supplémentaire important. Le locataire doit également prévoir du temps et de l’énergie pour déplacer ses meubles. Par exemple, pour le transport d’un canapé volumineux depuis un magasin en périphérie jusqu’à un appartement en centre-ville, le locataire peut devoir payer 100 € de frais de transport.
• Temps et énergie dédiés à l’aménagement : aménager un logement vide demande du temps et de l’énergie. Le locataire doit trouver les meubles, les acheter, les transporter, les monter et les installer. Par exemple, le montage d’une cuisine complète peut prendre une journée entière.

Délais de mise en location plus longs en location nue

Il peut être plus difficile de trouver un locataire disposé à investir dans l’aménagement d’un logement vide. Cela peut entraîner des délais de mise en location plus longs pour le propriétaire. Par exemple, un propriétaire d’un appartement vide situé dans un quartier dynamique peut mettre jusqu’à 3 mois à trouver un locataire, alors qu’un appartement meublé se loue en moyenne en 1 à 2 mois.

Risques de détérioration et de vandalisme en location nue

L’absence de meubles et d’équipements à protéger dans un logement vide peut exposer le propriétaire à des risques de détérioration et de vandalisme. Le propriétaire doit donc mettre en place des mesures de sécurité renforcées pour protéger son bien. Cela peut inclure l’installation d’une alarme, de caméras de surveillance ou d’un système de sécurité plus élaboré.

Location nue : un choix stratégique pour des situations spécifiques

La location nue est particulièrement adaptée à certains profils de locataires et à certains types de biens.

Profils de locataires idéaux pour la location nue

• Jeunes actifs en quête de liberté d’aménagement et d’un logement économique : les jeunes actifs qui cherchent un logement à prix abordable et souhaitent aménager un espace à leur image sont souvent attirés par la location nue.
• Familles souhaitant aménager un logement à leur image et adapté aux besoins spécifiques de leurs enfants : les familles qui souhaitent créer un environnement familial sur mesure et adapté aux besoins de leurs enfants peuvent choisir la location nue pour aménager un logement qui leur correspond. Par exemple, une famille avec de jeunes enfants peut choisir d’aménager une chambre d’enfant avec un lit superposé, un bureau et des rangements adaptés.
• Personnes cherchant un logement pour une durée limitée et souhaitant un investissement minimum : les personnes qui cherchent un logement temporairement, par exemple pour un stage ou une mission professionnelle, peuvent opter pour la location nue pour éviter d’investir dans des meubles et des équipements qu’elles ne pourront pas utiliser ensuite. Par exemple, un stagiaire qui travaille à Paris pendant 6 mois peut louer un appartement vide plutôt qu’un appartement meublé pour éviter des coûts supplémentaires et des contraintes.

Types de biens adaptés à la location nue

• Appartements neufs ou récemment rénovés offrant une grande flexibilité d’aménagement : les appartements neufs ou rénovés offrent une grande flexibilité d’aménagement et permettent aux locataires de personnaliser leur espace. Un appartement neuf avec des finitions modernes peut être aménagé facilement selon les goûts et les besoins du locataire.
• Logements spacieux permettant de créer des espaces adaptés aux besoins du locataire : les logements spacieux offrent la possibilité de créer des espaces dédiés à des activités spécifiques, comme un bureau, une salle de sport ou un espace de loisirs. Un appartement de 80m² peut facilement être aménagé avec un bureau à domicile, une salle de sport et un salon-cuisine.
• Maisons individuelles offrant la possibilité de personnaliser l’extérieur et l’aménagement du jardin : les maisons individuelles offrent une grande liberté d’aménagement, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur. Le locataire peut personnaliser son jardin, créer des terrasses ou des espaces de détente. Une maison individuelle avec un grand jardin peut être aménagée avec un potager, un espace barbecue, un coin salon et un coin jeux pour les enfants.

Conseils pour réussir votre location nue

Pour optimiser vos chances de réussite en location nue, il est important de suivre quelques conseils clés.

• Définir un prix de location attractif : il est important de tenir compte du marché local, de la taille et de l’état du logement, et des avantages de la location nue pour fixer un prix de location compétitif. Par exemple, pour un appartement de 50m² situé dans un quartier calme d’une grande ville, un loyer de 800 euros par mois peut être attractif pour un locataire qui souhaite aménager à son goût.
• Réaliser des photos et une description attrayantes : il est important de mettre en avant les atouts du logement et les possibilités d’aménagement pour attirer l’attention des locataires potentiels. Des photos professionnelles de l’appartement et une description détaillée des possibilités d’aménagement sont essentielles. Par exemple, une photo du salon avec une vue imprenable sur la ville peut attirer l’attention des locataires potentiels.
• Choisir un locataire fiable et sérieux : il est important de vérifier les références du locataire et de réaliser une enquête de solvabilité pour s’assurer de sa capacité à payer le loyer. Les références et les documents justificatifs de revenus sont importants pour garantir la solvabilité du locataire. Par exemple, demander des références à l’ancien propriétaire du locataire ou consulter un fichier de solvabilité peut vous aider à prendre une décision éclairée.
• Établir un contrat de location clair et précis : il est important de définir les conditions de location, les obligations du locataire, les modalités de paiement du loyer et des charges dans un contrat de location clair et précis. Un contrat de location clair permet d’éviter les litiges et de garantir la sécurité des deux parties. Il est important de consulter un professionnel du droit pour la rédaction du contrat de location.
• Assurer votre logement : il est important de souscrire une assurance habitation couvrant les risques liés à la location, comme les dommages aux biens, les vols ou les catastrophes naturelles. Une assurance habitation vous protège en cas de sinistre et vous permet de couvrir les dommages subis par votre bien. Il est important de choisir une assurance habitation adaptée au type de bien immobilier loué et aux risques encourus.

La location nue est un choix judicieux pour les propriétaires et les locataires qui souhaitent une certaine flexibilité d’aménagement et un rapport qualité-prix intéressant. En tenant compte des avantages et des inconvénients de cette option, vous pouvez choisir le type de location qui correspond le mieux à vos besoins et vos objectifs.