Avant de vendre l'emplacement de votre entreprise, vous devez l'évaluer pour trouver le meilleur acheteur et vendre l'emplacement à sa valeur marchande. Votre emplacement peut être en mesure de s'agrandir ou de se séparer en plusieurs espaces. De plus, un devis peut aider à déterminer le potentiel de votre emplacement et à fixer un prix pertinent pour sa vente. Des conseils professionnels peuvent augmenter considérablement la valeur de votre maison lorsque vous décidez de la vendre. En comprenant les profils d'acheteurs tels que les investisseurs, les commerçants et les professionnels, il est possible de choisir la publicité appropriée. Cela aide à déterminer le meilleur prix pour la maison.
Quels sont les critères d'évaluation de votre bien immobilier ?
Lors de la vente de bureaux ou d'espaces commerciaux, il est nécessaire de prendre en compte des facteurs externes en plus de la propriété elle-même lors de la détermination d'un prix de vente.
Les bureaux sont situés dans une région spécifique.
Le prix de vente d'un mètre carré dans la ville où se trouve le bureau est une première considération essentielle pour faire une estimation de locaux commerciaux précise. Ces données permettent aux agents d'estimation de déterminer la valeur de la propriété dans sa situation géographique. En plus de cela, l'emplacement géographique affecte également d'autres aspects du processus d'estimation. La recherche de ces informations nécessite une grande précision. Il est important de noter que les données peuvent varier d'un district à l'autre.
Les critères de proximité des transports en commun et de facilité d'accès interfèrent avec le coût de la propriété dans certaines circonstances. Cela s'applique aux emplacements pour les entreprises qui souhaitent attirer des clients, tels que les espaces commerciaux à proximité d'autres magasins situés à proximité d'une station de bus ou de métro. Alternativement, le même type de propriété située dans une zone rurale coûterait plus cher.
L’état des bureaux
Le prix des bureaux ou des locaux commerciaux est déterminé par plusieurs facteurs. La considération la plus importante est l'emplacement de la propriété, mais son état affecte aussi le prix de vente. Acheter un bien à rénover coûte 10 à 30 % moins cher qu'un bien neuf. Rafraîchir un bien peut faire baisser son prix de vente de 5 à 10 %, et le rénover peut faire baisser son prix de 10 à 30 %. À l'inverse, ces biens peuvent être vendus 15 à 20 % de plus que le prix de vente moyen au mètre carré.
Estimation des propriétés commerciales locales avec revenus locatifs
Calcul de la rentabilité brute
Le loyer des propriétés professionnelles est déterminé en comparant l'investissement d'une propriété au montant d'argent qu'elle rapporte. Cette valeur peut être estimée en calculant le rendement brut d'un investissement.
Lorsque vous déterminez le prix d'achat prévu d'un bien commercial, vous multipliez le loyer annuel par 100, puis vous divisez ce montant par la rentabilité brute attendue. Il en résulte le prix d'achat estimé du bien, y compris les frais de notaires et d'agents immobiliers. De plus, les locataires doivent choisir un rendement comparable à ce qui est disponible sur le marché lorsqu'ils essaient d'attirer des investisseurs. Les agents immobiliers connaissent les tenants et les aboutissants des rendements spécifiques pour chaque emplacement de propriété. Les acheteurs potentiels ne seront pas attirés par les propriétés à faible rendement et suspects par les rendements élevés. Estimez vos locaux commerciaux directement en ligne.
Estimation de la valeur locative
Il est crucial de comprendre la rentabilité brute des biens commerciaux loués. Une façon de déterminer cela est de connaître les revenus locatifs de votre propriété commerciale. Alternativement, vous pouvez effectuer une révision des loyers pour déterminer la valeur de votre propriété. En règle générale, les nouveaux baux sont établis par accord direct entre le bailleur et le locataire. Toutefois, si ces deux parties sont en désaccord, le code de commerce en déterminera la valeur à leur place. Les baux commerciaux doivent être estimés en comparant les offres sur les sites immobiliers en ligne. En corrélant des facteurs tels que le but de la propriété, les obligations des parties, les prix commerciaux à proximité et les caractéristiques du bail, une estimation de locaux commerciaux juste peut être conclue.
Estimer la notion de revenus pour vos locaux commerciaux
La valeur locative d'un bien immobilier détermine le rendement d'un bien. Actuellement, il se situe entre 4 et 8 % pour les biens commerciaux. Les locataires se soucient beaucoup plus du rendement que du prix de l'espace au mètre carré. En effet, la plupart des locataires achètent des biens immobiliers commerciaux pour réaliser un profit. Par conséquent, le calcul du rendement locatif est crucial pour déterminer la rentabilité. Cela permet également aux investisseurs de déterminer le retour sur leur investissement. Lors du calcul de la valeur d'une chambre à louer, il faut tenir compte des frais annexes tels que les frais de notaire. L'estimation de locaux commerciaux doit également tenir compte du nombre de mois nécessaires pour rembourser le prix d'achat de la chambre. En effet, la valeur locative provient principalement de deux sources : le prix d'achat du bien et le loyer mensuel perçu.
Comment est calculé le multiplicateur de loyer brut ?
Il est possible de calculer vous-même un multiplicateur de loyer brut en étudiant les ventes récentes au même endroit ou types de propriétés. Alternativement, vous pouvez contacter un spécialiste immobilier professionnel pour obtenir une estimation de locaux commerciaux pour certaines propriétés. Pour calculer le multiplicateur de loyer brut, prenez le prix de vente d'un espace et divisez-le par les loyers bruts de la propriété. Déterminer un multiplicateur de loyer brut à partir de sources en ligne devrait être assez facile en raison de la grande quantité d'informations disponibles. Vous pouvez en obtenir un auprès de courtiers immobiliers commerciaux, d'agents immobiliers ou de sites d'annonces en ligne.
